юрист Мурзина О.В. ПРАКТИКА

МОЖНО ПОСЛУШАТЬ

Челябинская область, г. Троицк

улица: Гагарина

дом: 3,офис ЮРИСТ

Контакт

тел.: +79966911903

Основная часть: Татьяна продала дом. Покупатели, желая получить за купленную недвижимость большую сумму возмещения НДФЛ, уговорили Татьяну поставить в договоре сумму значительно выше, чем сумма реальной продажи. Татьяна человек добрый, согласилась. Ее пояснения равнялись тому, что людям надо помогать. Она, дескать, никак не пострадает – с момента покупки прошло больше 3 лет, следовательно, налог она оплачивать не будет. Через год покупатели обратились в суд за признанием сделки недействительной. Не вдаваясь в юридические тонкости недействительных сделок ( а такое бывает нередко) скажу, что договор расторгли, а вот догадайтесь какую сумму суд обязал вернуть покупателям? Правильно – согласованную сторонами – ту, которая указана в договоре! Цена объекта недвижимости , указываемая в договоре, должна быть реальной! ВЫВОДЫ: Татьяна, движимая благими намерениями, создала себе серьезную проблему. В результате расторжения договора купли-продажи, суд обязал её вернуть покупателям сумму, указанную в договоре, которая значительно превышала фактически полученные ею деньги. Этот случай наглядно демонстрирует, к каким последствиям может привести завышение стоимости недвижимости в договоре купли-продажи. Важно понимать, что договор является юридическим документом, и указанные в нем суммы имеют силу. Не стоит идти на поводу у покупателей, стремящихся к необоснованному увеличению налогового вычета. Подобные действия могут обернуться против продавца в случае расторжения сделки. Всегда указывайте в договоре реальную стоимость объекта недвижимости. Это позволит избежать финансовых потерь и судебных разбирательств в будущем. Помните, что скупой платит дважды, а желание помочь другим не должно идти в ущерб собственным интересам.

подробнее

В договоре купли-продажи недвижимости крайне важно указывать реальную цену объекта. Это не просто формальность, а необходимое условие для защиты ваших интересов и избежания серьезных проблем в будущем. Почему это так важно? - Налоговые последствия: Налог на доходы физических лиц (НДФЛ) при продаже недвижимости рассчитывается исходя из указанной в договоре цены. Занижение цены может привести к проблемам с налоговой инспекцией, штрафам и доначислению налогов. - Защита при расторжении сделки: Если сделка сорвется, и вам придется возвращать деньги покупателю, вы сможете вернуть только ту сумму, которая указана в договоре. Если цена занижена, вы потеряете часть своих денег. - Оспаривание сделки: Занижение цены может стать основанием для оспаривания сделки в суде. Например, если кто-то из наследников продавца посчитает, что его права были нарушены. - Риски для покупателя: Покупатель, согласившийся на занижение цены, рискует потерять часть денег в случае признания сделки недействительной. Кроме того, при последующей продаже недвижимости он также будет платить налог с заниженной суммы.
ИТОГИ И ВЫВОДЫ: Указание реальной цены в договоре – это гарантия вашей финансовой безопасности и защита от возможных юридических проблем. Не поддавайтесь на уговоры занизить/завысить цену, даже если вам обещают какие-то выгоды. В долгосрочной перспективе это может обернуться гораздо большими потерями. Будьте честны и указывайте в договоре купли-продажи недвижимости только реальную цену объекта. Это поможет вам избежать неприятностей и защитить свои права.

Эта информация
для первичного понимания вопроса.
Устная консультация
по телефону +7 99 66 911 903

Цена устной консультации от 500 р.

написать в WHATSAPP: жмите и пишите