Советы инвесторам и горе-инвесторам
юрист Мурзина в TELEGRAM
написать в WHATSAPP: жмите и пишите
просмотров:86+ 4 сегодня
Челябинская область, г. Троицк
улица: Гагарина
дом: 3,офис ЮРИСТ
Контакт
тел.: +79966911903Стало обычным делом искать объекты для инвестирования в других городах. «Горячие пирожки» в крупных городах уже разобрали, и инвесторы пошли искать пирожки в небольшие города. И вот сидит такой столичный житель перед монитором и выбирает, что бы ему такого купить? Находит очередной «ликвидный объект» на каком-либо аукционе и инвестирует.
Странность состоит в том, что очень редкий инвестор перед сделкой считает необходимым собрать дополнительные сведения: созвониться с риэлтором и получить консультацию о так называемой ликвидности. Например, в нашем городе расстояние в несколько километров является критичным.
Один объект действительно может стоить миллионы, а через 2 км от него аналогичный объект и за 500 000 рублей никто не купит. Объяснить специфику города может только местный специалист, но воспользоваться его знаниями инвесторы не спешат.
Обращаются такие инвесторы к риэлтору несколько позже, когда курица так и не стала нести золотые яйца, а самостоятельно избавиться от объекта для инвестирования както не получается.
Следует учесть, что редко кто из инвесторов в свои расчеты включает стоимость налогов (а они вас приятно удивят, и удивлять будут еще очень долго), стоимость коммунальных услуг (которые совсем несоизмеримы с коммунальными платежами за квартиру) и т.д.
подробнее
Почему иногородние инвесторы особенно уязвимы?- Незнание рынка: Вы не знаете специфику района, спрос на определенные типы помещений, перспективы развития территории.
- Ограниченный доступ к информации: Сложно самостоятельно оценить реальную ситуацию на рынке, не находясь в городе.
- Зависимость от посредников: Вы вынуждены полагаться на риелторов и управляющие компании, которые могут быть не всегда объективны.
Как избежать ловушки неликвидности? Вот несколько советов:
1. Тщательно изучите рынок:
- Посетите город: Потратьте время на личный осмотр районов, где планируете инвестировать.
- Изучите аналитику: Найдите отчеты о состоянии рынка коммерческой недвижимости в интересующем вас городе.
- Поговорите с местными: Пообщайтесь с предпринимателями, риелторами, управляющими компаниями. Узнайте их мнение о перспективах различных районов и типов помещений.
2. Обратите внимание на местоположение:
- Транспортная доступность: Удобство подъезда, наличие парковки, близость к общественному транспорту.
- Инфраструктура: Наличие рядом магазинов, кафе, офисов, жилых домов.
Перспективы развития: Планы по строительству новых объектов, развитию транспортной сети.
3. Оцените состояние объекта:
- Физическое состояние: Проверьте состояние здания, коммуникаций, отделки.
Юридическая чистота: Убедитесь в отсутствии обременений, долгов, судебных споров.
- Соответствие требованиям: Убедитесь, что помещение соответствует требованиям для планируемого вида деятельности.
4. Выбирайте ликвидные типы помещений:
- Универсальные помещения: Помещения, которые можно использовать для различных видов бизнеса (магазин, офис, склад).
Помещения в центре города: Как правило, пользуются большим спросом.
- Помещения с хорошей арендной историей: Если помещение уже сдавалось в аренду, это говорит о его востребованности.
ИТОГИ И ВЫВОДЫ:: Инвестиции в недвижимость сопряжены со значительными рисками, требующими особого внимания и тщательной подготовки. Главная опасность – недостаток знаний о местном рынке. Цены, спрос, инфраструктура, потенциальные арендаторы и даже криминогенная обстановка могут сильно отличаться от вашего региона, приводя к неверным оценкам и убыточным сделкам.
Я ХОРОШО ЗНАЮ РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ В ТРОИЦКЕ. ПОЭТОМУ САМЫЙ ПРОСТОЙ СПОСОБ - СПРОСИТЬ У МЕНЯ-ЧТО МОЖНО, А ЧТО НЕЛЬЗЯ ДЕЛАТЬ.
В описании дана краткая информация
для первичного понимания вопроса.
Полная устная консультация
по телефону +7 99 66 911 903(WhatsApp)
для первичного понимания вопроса.
Полная устная консультация
по телефону +7 99 66 911 903(WhatsApp)
Цена устной консультации от 400 р.