Очень выгодная покупка
юрист Мурзина в TELEGRAM
написать в WHATSAPP: жмите и пишите
просмотров:90+ 2 сегодня
Челябинская область, г. Троицк
улица: Гагарина
дом: 3,офис ЮРИСТ
Контакт
тел.: +79966911903Светлана решила заняться бизнесом – открыть свой магазин. Сдаваемые в аренду помещения ее не интересовали, как-то несерьезно. Светлана занялась поисками покупки нежилого помещения. Объехав все продаваемые магазины, она осталась недовольна их стоимостью.Живой ум Светланы просчитал насколько сильно отличается стоимость нежилых помещений и стоимость квартир. Прикинув сумму покупки квартиры и стоимость ремонтных работ на переоборудование квартиры в магазин, Светлана поняла- что надо делать и в каком направлении надо двигаться. Отыскав самую «проходную» точку на карте города, убедившись на местности в постоянном скоплении народа в этом районе, Светлана занялась осмотром продаваемых на первом этаже квартир. Рядом с аптекой на углу в районе рынка продавалась трехкомнатная квартира. Измученный многолетним поиском покупателя, продавец квартиры пошел на все уступки, и уже через неделю, Светлана стала счастливым обладателем «будущего магазина». С момента озарения выгодности операции и до момента государственной регистрации перехода права собственности на покупаемый объект, Светлана боялась, что «клад» уведут из-под носа, поэтому никому даже не намекнула о предстоящей покупке, не проконсультировалась со специалистами в области перевода жилого помещения в нежилое. Удивляться пришлось позже… В архитектуре города Светлане пояснили, что в соответствии с ч.2 ст. 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме. Светлана пыталась доказать, что она ни на какое общее имущество не претендует, и что работы по реконструкции вартиры в нежилое помещение предусматривают выполнение обособленной входной группы путем переустройства существующей лоджии, но ей пояснили, что без согласия жильцов сделать она ничего не сможет. Взяв соответствующие бланки, Светлана пошла собирать согласие жильцов многоквартирного дома. Первый же сосед пояснил ей, что предыдущий собственник пытался получить согласие жильцов, но те, измученные постоянным шумом от других магазинов, заявили ему свое категоричное нет. Желая доказать архитектору города, что его требования необоснованны, Светлана обратилась к юристу, который ей пояснил, что предъявляемые к ней требования, законны. Юрист посоветовал Светлане пытаться уговорить жильцов или отказаться от мысли о столь желанном магазине. Последующие 6 месяцев уговора жильцов результата не принесли. Светлана разместила на сайте рекламное объявление о продаже квартиры.
подробнее
Почему согласие соседей так важно?Представьте, что вместо тихой квартиры на первом этаже появляется шумный магазин, салон красоты или офис. Это может привести к:
- Увеличению потока посетителей: Больше людей, больше шума, больше мусора.
Изменению инфраструктуры: Появление пандусов, вывесок, отдельных входов может нарушить эстетику дома и создать неудобства.
Шуму и вибрации: Работа оборудования, громкая музыка, разговоры посетителей могут мешать жильцам.
- Нарушению правил проживания: Несоблюдение тишины, парковка в неположенных местах и другие нарушения могут стать постоянной проблемой.
Именно поэтому законодательство требует учитывать мнение соседей при переводе квартиры в нежилое.
Как получить согласие соседей?
Процедура получения согласия может варьироваться в зависимости от региональных нормативных актов, но обычно включает следующие этапы:
1. Уведомление: Необходимо уведомить всех собственников помещений в многоквартирном доме о планируемом переводе квартиры в нежилое.
2. Сбор подписей: Собираются подписи собственников, подтверждающие их согласие на перевод. Важно понимать, что требуется согласие не просто большинства, а определенного процента собственников, который устанавливается местными нормативными актами.
3. Протокол общего собрания: В некоторых случаях требуется проведение общего собрания собственников, на котором принимается решение о согласии на перевод.
Что делать, если соседи не согласны?
Несогласие соседей – это серьезное препятствие для перевода квартиры в нежилое. В этом случае возможны следующие варианты:
Переговоры: Попробуйте убедить соседей, объяснив им, какие меры будут приняты для минимизации негативных последствий. Возможно, удастся найти компромисс, например, ограничить время работы, установить шумоизоляцию или благоустроить прилегающую территорию.
Юридическая консультация: Обратитесь к юристу, специализирующемуся на вопросах перевода жилых помещений в нежилые. Он поможет оценить ваши шансы на успех и разработать стратегию действий.
Судебное разбирательство: Если все другие способы исчерпаны, можно обратиться в суд. Однако, судебное разбирательство – это сложный и дорогостоящий процесс, и нет гарантии, что суд примет решение в вашу пользу.
Важные моменты, которые следует учитывать:
Законность: Убедитесь, что перевод квартиры в нежилое соответствует требованиям законодательства.
Проект: Разработайте подробный проект перепланировки и переоборудования помещения, который учитывает интересы соседей.
Коммуникация: Поддерживайте открытый диалог с соседями, чтобы избежать недоразумений и конфликтов.
ИТОГИ И ВЫВОДЫ:: Перевод жилого помещения в нежилое – это сложный процесс, который требует соблюдения множества юридических формальностей. И одним из самых чувствительных и часто проблемных моментов является получение согласия соседей. Ведь изменение статуса квартиры может существенно повлиять на их комфорт и привычный уклад жизни.
В описании дана краткая информация
для первичного понимания вопроса.
Полная устная консультация
по телефону +7 99 66 911 903(WhatsApp)
для первичного понимания вопроса.
Полная устная консультация
по телефону +7 99 66 911 903(WhatsApp)
Цена устной консультации от 400 р.