Осмотрительность арендодателя при заключении договора с сетевыми компаниями
написать в WHATSAPP: жмите и пишите
просмотров:184+ 1 сегодня
Челябинская область, г. Троицк
улица: Гагарина
дом: 3,офис ЮРИСТ
Контакт
тел.: +79966911903Вступление в договорные отношения с сетевыми компаниями, осуществляющими деятельность в сфере розничной торговли, общественного питания или предоставления услуг, требует от арендодателя проявления повышенной осмотрительности и внимания к ряду существенных аспектов. Правовая природа сетевых компаний, характеризующаяся сложной структурой, широкой географией деятельности и стандартизацией бизнес-процессов, обусловливает необходимость тщательной проработки условий договора аренды.
Вот наиболее важные моменты:
Прежде всего, необходимо установить реальную сторону договора. Зачастую, фактическим пользователем помещения является не головная организация сети, а обособленное подразделение или дочернее общество. В связи с этим, целесообразно включить в договор аренды пункт о солидарной ответственности головной организации по обязательствам арендатора. Это позволит повысить вероятность исполнения обязательств по арендной плате и возмещению убытков.
Важным моментом является и точное определение цели использования арендуемого помещения. Договор должен четко указывать на вид деятельности, осуществляемой арендатором, и соответствие этой деятельности требованиям действующего законодательства, в том числе санитарным, пожарным и экологическим нормам. Необходимо также обратить внимание на условия досрочного расторжения договора. Сетевые компании, как правило, стремятся включить в договор положения, позволяющие им расторгнуть договор в одностороннем порядке при наступлении определенных обстоятельств, например, снижении прибыльности торговой точки. Арендодателю следует предусмотреть соразмерную компенсацию в случае досрочного расторжения договора по инициативе арендатора, чтобы минимизировать возможные финансовые потери.
.... и еще много-много всего...
подробнее
Варианты предосторожности арендодателя при заключении договора с сетевыми компаниями: необходимо учитывать ряд специфических рисков и предусматривать соответствующие меры предосторожности для защиты своих интересов.- Тщательная проверка юридического статуса и финансовой устойчивости арендатора. Необходимо запросить учредительные документы, бухгалтерскую отчетность и иные документы, подтверждающие платежеспособность компании.
- Детальное описание предмета аренды. В договоре необходимо четко определить площадь, конфигурацию и целевое назначение помещения, а также перечень оборудования, которое будет размещено арендатором.
- Согласование условий использования земельного участка и инженерных коммуникаций. Необходимо предусмотреть порядок подключения к сетям электроснабжения, водоснабжения и канализации, а также определить ответственность сторон за содержание и ремонт инженерных коммуникаций. См. ст. 616 Гражданского кодекса РФ.
- Определение порядка внесения изменений в объект аренды. Необходимо установить порядок согласования перепланировок, реконструкций и иных изменений объекта аренды.
- Обеспечение возможности расторжения договора в случае нарушения условий арендатором. В договоре необходимо предусмотреть основания для досрочного расторжения договора аренды, например, в случае существенного нарушения условий оплаты или использования помещения не по назначению.
- Установление ответственности арендатора за ущерб, причиненный имуществу арендодателя и третьих лиц. В договоре необходимо определить порядок возмещения ущерба, причиненного арендатором или его сотрудниками.
- Предусмотреть порядок восстановления объекта аренды после окончания срока действия договора. Необходимо установить обязанность арендатора привести объект аренды в первоначальное состояние или возместить стоимость восстановительных работ.
- Страхование рисков. Арендодателю целесообразно застраховать объект аренды от рисков повреждения или уничтожения.
ИТОГИ И ВЫВОДЫ:: Вступая в арендные отношения с крупными сетевыми компаниями, арендодателям следует проявлять повышенную бдительность и осмотрительность. За кажущейся стабильностью и надежностью такого арендатора может скрываться ряд специфических рисков, которые необходимо тщательно учитывать на этапе заключения договора.
В описании дана краткая информация
для первичного понимания вопроса.
Полная устная консультация
по телефону +7 99 66 911 903(WhatsApp)
для первичного понимания вопроса.
Полная устная консультация
по телефону +7 99 66 911 903(WhatsApp)
Цена устной консультации от 400 р.