Аренда нежилых помещений: распределение коммунальных расходов между сторонами. 
юрист Мурзина в TELEGRAM
написать в WHATSAPP: жмите и пишите
просмотров:191+ 7 сегодня
Челябинская область, г. Троицк
улица: Гагарина
дом: 3,офис ЮРИСТ
Контакт
тел.: +79966911903Как правильно распределить коммунальные расходы?
Некоторые виды таких расходов:
Коммунальные услуги, оказанные непосредственно в арендованном имуществе.
Коммунальные расходы по содержанию общего имущества, например, оплата электроэнергии и услуг водоснабжения, если речь идёт об отдельных помещениях, например, в торговом или деловом центре. Эти расходы учитываются пропорционально арендуемой площади в общей площади объекта недвижимости.
Расходы на вывоз мусора.
Порядок бухгалтерского и налогового учёта коммунальных расходов арендатора зависит от того, как именно производится оплата за эти услуги. Некоторые варианты:
Арендатор платит напрямую, заключив договор с поставщиком коммунальных услуг.
Арендодатель выступает посредником между производителем коммунальных услуг и их потребителем, а арендатор компенсирует арендодателю расходы на коммуналку отдельно от арендных платежей.
подробнее
Коммунальные расходы включены в состав арендной платы. В этом случае арендная плата формируется из двух частей: платы за пользование арендованным имуществом и переменной составляющей, равной приходящейся на долю арендатора части коммунальных платежей, потреблённых им за соответствующий расчётный период.Как арендодатель может влиять на коммунальные расходы?
Арендодатель может влиять на коммунальные расходы, определяя условия оплаты этих услуг в договоре аренды.
Некоторые варианты, которые позволяют арендодателю влиять на коммунальные расходы:
Включить сумму коммунальных платежей в состав фиксированной арендной платы. В этом случае предполагается, что арендодатель уже учёл свои затраты на оплату таких услуг в стоимости аренды.
Включить сумму коммунальных расходов в состав арендной платы в качестве переменной величины. Переменную часть рассчитывают на основании документов поставщиков коммунальных услуг (счетов, актов).
Заключить с арендатором агентский договор, по которому арендодатель приобретает коммунальные услуги для арендатора, а последний обязан компенсировать первому стоимость таких услуг.
Договориться с арендатором о том, кто из них будет вносить плату за коммунальные услуги. Например, арендатор может оплачивать только те услуги, которыми он лично пользуется при проживании в помещении, а за арендодателем остаются общие затраты.
Если в договоре аренды не прописан порядок распределения расходов на оплату коммунальных услуг, то, по общему правилу, расходы несёт арендатор. Однако разногласия сторон по этому вопросу (например, при отказе арендатора от возмещения стоимости коммунальных услуг) могут быть разрешены только судом.
ИТОГИ И ВЫВОДЫ:: В арендных отношениях, касающихся нежилых помещений, вопрос о распределении коммунальных расходов является одним из ключевых. Законодательство предоставляет сторонам договора аренды широкую свободу в определении порядка несения этих затрат, что, однако, требует четкой фиксации соответствующих условий в договоре.
В описании дана краткая информация
для первичного понимания вопроса.
Полная устная консультация
по телефону +7 99 66 911 903(WhatsApp)
для первичного понимания вопроса.
Полная устная консультация
по телефону +7 99 66 911 903(WhatsApp)
Цена устной консультации от 400 р.