Бесхозяйная недвижимость: постановка на учёт
юрист Мурзина в TELEGRAM
написать в WHATSAPP: жмите и пишите
г.Троицк Челябинская обл.
улица: Гагарина
дом: 3,офис ЮРИСТ
Контакт
тел.: +79966911903Основная часть:
Бесхозяйной недвижимостью признается объект недвижимого имущества, который не имеет собственника, либо собственник которого неизвестен, либо собственник отказался от права собственности на него.
Признаки бесхозяйной недвижимости:
Отсутствие зарегистрированного права собственности: В Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект.
Неизвестность собственника: Невозможно установить лицо, которому принадлежит право собственности на объект.
Отказ собственника от права собственности: Собственник в установленном законом порядке отказался от права собственности на объект.
К бесхозяйному имуществу относятся жилые и нежилые объекты недвижимости: заброшенные здания, земельные участки, строительные площадки, канализационные коллекторы, инженерные объекты ливневой канализации, дороги и т.д. Приобретение права собственности на бесхозяйные недвижимые вещи возможно при наличии условий, установленных в законе, а также согласно правилам о приобретательной давности.
подробнее
Порядок выявления и постановки на учет бесхозяйной недвижимости: Процедура выявления и постановки на учет бесхозяйной недвижимости регламентируется статьей 225 ГК РФ и Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
Этапы процедуры:
1. Выявление объекта: Органы местного самоуправления (ОМСУ) осуществляют выявление объектов, имеющих признаки бесхозяйной недвижимости. Выявление может происходить в результате: Проведения плановых и внеплановых обследований территорий. Обращений граждан и организаций. Анализа данных ЕГРН. Информации, полученной от других органов государственной власти и местного самоуправления.
2. Сбор информации: После выявления объекта ОМСУ проводит сбор информации, подтверждающей отсутствие собственника или его отказ от права собственности. В частности, запрашиваются сведения из: ЕГРН. Архивов органов государственной власти и местного самоуправления. Организаций, осуществляющих технический учет и инвентаризацию объектов недвижимости.
3. Обращение в орган регистрации прав: Если в результате проведенных мероприятий установлено, что объект действительно является бесхозяйным, ОМСУ обращается в орган регистрации прав (Росреестр) с заявлением о постановке объекта на учет в качестве бесхозяйного.
4. Необходимые документы для постановки на учет: К заявлению прилагаются следующие документы: Документ, подтверждающий полномочия представителя ОМСУ. Документ, содержащий описание объекта недвижимости (технический паспорт, кадастровый паспорт или выписка из ЕГРН). Документы, подтверждающие отсутствие собственника или его отказ от права собственности (например, справка из ЕГРН об отсутствии зарегистрированных прав, уведомление об отказе от права собственности). Иные документы, подтверждающие бесхозяйность объекта.
5. Учет бесхозяйного объекта: Росреестр в течение установленного срока (обычно 30 дней) рассматривает заявление и принимает решение о постановке объекта на учет в качестве бесхозяйного или об отказе в постановке на учет. В случае положительного решения в ЕГРН вносится запись о том, что объект является бесхозяйным.
ИТОГИ И ВЫВОДЫ:
Проблема бесхозяйной недвижимости является актуальной для многих регионов Российской Федерации.
Наличие таких объектов влечет за собой ряд негативных последствий, включая ухудшение архитектурного облика территорий, создание угрозы безопасности граждан, снижение инвестиционной привлекательности и неэффективное использование земельных ресурсов.
Поэтому своевременное выявление, учет и вовлечение бесхозяйной недвижимости в гражданский оборот является важной задачей органов местного самоуправления.
для первичного понимания вопроса.
Полная устная консультация
по телефону +7 99 66 911 903(WhatsApp)
Цена устной консультации от 400 р.
ЮРИСТ
МУРЗИНА О.В.
основная тема:
Бесхозяйная недвижимость: постановка на учёт
продолжение:
Продолжение этой темы
1. Не все, что выглядит бесхозяйным, таковым является на самом деле.
Самая распространенная причина отказа – это то, что недвижимость, на первый взгляд кажущаяся бесхозяйной, на самом деле имеет законного собственника. Это может быть:
Наследник, который не вступил в права: Собственник мог умереть, а его наследники еще не оформили документы на имущество. По закону, оно все еще принадлежит им.
Собственник, который временно отсутствует: Человек мог уехать на заработки, в командировку или по другим причинам, но не собирался отказываться от своей собственности.
Недвижимость, находящаяся в процессе судебных разбирательств: Идет спор о праве собственности, и пока решение суда не вынесено, никто не может претендовать на это имущество.
Недвижимость, находящаяся в залоге или под арестом: Банки или другие кредиторы могут иметь права на это имущество, и оно не может быть передано в собственность без их согласия.
Муниципальные органы обязаны провести тщательную проверку, чтобы убедиться в отсутствии законного собственника. Если такая проверка выявит хоть малейшую зацепку, в передаче недвижимости будет отказано.
2. Сложная процедура признания недвижимости бесхозяйной.
Процесс признания недвижимости бесхозяйной – это не просто формальность. Он требует соблюдения строгой юридической процедуры, которая включает:
Постановку на учет: Недвижимость должна быть официально поставлена на учет как бесхозяйная в органах Росреестра. Это делается по заявлению муниципалитета.
Публикация объявлений: Муниципалитет обязан опубликовать информацию о бесхозяйной недвижимости в официальных источниках, чтобы дать возможность законному собственнику или его представителям заявить о своих правах.
Судебное решение: Только после того, как пройдет определенный срок (обычно год с момента постановки на учет) и никто не заявит о своих правах, муниципалитет может обратиться в суд с иском о признании недвижимости бесхозяйной. Суд принимает окончательное решение.
Гражданин, желающий получить такую недвижимость, должен пройти все эти этапы, а не просто "найти" пустующий дом.
3. Муниципалитет имеет свои планы на бесхозяйную недвижимость.
Даже если недвижимость официально признана бесхозяйной, муниципалитет не обязан передавать ее первому встречному. У местных властей могут быть свои приоритеты и планы на это имущество:
Социальные нужды: Недвижимость может быть предназначена для расселения ветхого жилья, предоставления жилья малоимущим семьям, создания социальных объектов (детских садов, медицинских учреждений).
Развитие территории: Муниципалитет может планировать использовать участок для строительства новых объектов, благоустройства территории, создания парков или скверов.
Продажа на аукционе: Часто бесхозяйная недвижимость выставляется на торги, чтобы получить средства в бюджет. В этом случае любой желающий может принять участие в аукционе и попытаться приобрести ее законным путем.
4. Несоответствие требованиям и ограничения.
Даже если все юридические формальности соблюдены, и муниципалитет готов рассмотреть вашу заявку, могут возникнуть другие препятствия:
Техническое состояние недвижимости: Если дом находится в аварийном состоянии, требует капитального ремонта, муниципалитет может отказать в передаче, так как это может повлечь дополнительные расходы и ответственность.
Наличие обременений: Даже после признания бесхозяйной, на недвижимости могут оставаться какие-либо обременения (например, сервитуты), которые могут быть неприемлемы для нового собственника.
Законодательные ограничения: В некоторых случаях законодательство может устанавливать ограничения на передачу определенных видов недвижимости в собственность.