Покупатели не задумываются о наличии перепланировки
юрист Мурзина в TELEGRAM
написать в WHATSAPP: жмите и пишите
просмотров:70+ 3 сегодня
Челябинская область, г. Троицк
улица: Гагарина
дом: 3,офис ЮРИСТ
Контакт
тел.: +79966911903Моя знакомая Татьяна купила квартиру в 2018 году. В 2019 году решила сменить регион и переехать в Москву. Уезжала «навсегда», поэтому квартира в Челябинске ей уже была не нужна. На рекламное объявление быстро откликнулся покупатель - Сергей. Квартира Сергею понравилась. Он пояснил Татьяне, что покупать будет с помощью заемных средств банка. Сергей попросил Татьяну предоставить ему документы в соответствие со списком банка. Одним из документов числился технический паспорт квартиры со сроком инвентаризации не более 6 месяцев. Татьяна обратилась к кадастровому инженеру, который ей пояснил, что необходимо провести инвентаризацию объекта, после чего он выдаст Татьяне требуемый документ. Уже на следующий день кадастровый инженер приехал в квартиру Татьяны, произвел необходимые измерения и пояснил, что в данной квартире произведена самовольная перепланировка. Ссылаясь на свой опыт, он объяснил Татьяне, что банк не одобрит такую сделку и необходимо указанную перепланировку «узаконить». Данные сведения Татьяна сообщила Сергею, который посочувствовал ей, но от сделки отказался, так как ипотека ему одобрена была давно и скоро срок данного одобрения закончится, поэтому ждать Татьяну он не сможет. Почему Татьяна не задумалась о наличии самовольной перепланировки при покупке квартиры? Получится ли у нее «узаконить» данные изменения или придется приводить квартиру в первоначальное состояние? Сколько это будет стоить? Ответов на данные вопросы у Татьяны нет….а вот переезд в Москву точно придется отложить.
подробнее
Наличие самовольной перепланировки является существенным фактором, влияющим на стоимость и юридическую чистоту недвижимости. Несогласованные изменения в планировке могут повлечь за собой ряд негативных последствий как для продавца, так и для покупателя.Во-первых, стоимость объекта недвижимости с не узаконенной перепланировкой значительно снижается. Потенциальные покупатели опасаются рисков, связанных с необходимостью узаконивания перепланировки, штрафами и возможным требованием вернуть помещение в первоначальное состояние. Это снижает конкурентоспособность объекта на рынке и вынуждает продавца идти на уступки в цене.
Во-вторых, возникают юридические сложности. Банки неохотно выдают ипотечные кредиты на объекты с неузаконенными перепланировками, так как это увеличивает риски для кредитора. Кроме того, при продаже такой недвижимости могут возникнуть проблемы с оформлением документов и регистрацией сделки, что затягивает процесс и создает дополнительное напряжение для обеих сторон.
В-третьих, несанкционированные изменения могут нарушить строительные нормы и правила, что создает угрозу безопасности для жильцов и соседей. Это может привести к серьезным проблемам, вплоть до обрушения конструкций. Поэтому, перед покупкой или продажей недвижимости необходимо тщательно проверить наличие и законность всех перепланировок. В случае их обнаружения, рекомендуется обратиться к специалистам для оценки рисков и разработки плана действий по узакониванию или возвращению помещения в первоначальное состояние.
ИТОГИ И ВЫВОДЫ:: Как избежать проблем?
- Тщательная проверка документов: Перед покупкой недвижимости необходимо внимательно изучить технический паспорт и поэтажный план. Сравните фактическую планировку с документами и убедитесь в отсутствии расхождений.
- Обращение к специалистам: Рекомендуется обратиться к юристу и специалисту по недвижимости для проведения юридической экспертизы объекта и оценки рисков, связанных с самовольной перепланировкой.
- Запрос информации в БТИ: Можно запросить информацию о наличии зарегистрированных изменений в планировке.
- Внимательно осмотрите квартиру на предмет признаков перепланировки, таких как перенесенные стены, заложенные дверные проемы, измененные коммуникации.
В описании дана краткая информация
для первичного понимания вопроса.
Полная устная консультация
по телефону +7 99 66 911 903(WhatsApp)
для первичного понимания вопроса.
Полная устная консультация
по телефону +7 99 66 911 903(WhatsApp)
Цена устной консультации от 400 р.